Det har hidtil været en ret udbredt opfattelse, at beboerne i almennyttige afdelinger har haft for få rettigheder, når det drejer sig om, at råde over eller ændre i deres bolig. I de senere år er der imidlertid sat en ny udvikling i gang, som tilstræber at give beboerne større mulighed for at foretage ændringer i deres boliger, så boligen bedre svarer til individuelle ønsker om indretning m.v..

Det er her begrebet "råderet" opstår. Begrebet råderet benyttes, når man taler om større mulighed for, at den enkelte beboer kan indrette sin bolig efter egne ønsker. Desværre vil der selv med en større råderet end hidtil være regler som skal overholdes, og som de enkelte beboere kan opleve som begrænsninger.

Når vi taler om forandringer iflg. råderetten deler vi dem normalt op i to kategorier:

• Ændringer, der er forholdsvis små indgreb, som har til hensigt at opfylde lejers behov.
• Forandringer er når det drejer sig om større ændringer, og når man taler om egentlig forbedring af det lejedes brugsværdi.

Pr. 1. juli 2005 har lejeren i en almennyttig boligafdeling ret til at udføre nærmere fastsatte forbedringer m.v. af lejligheden, og ved eventuel fraflytning opnå økonomisk godtgørelse for de afholdte udgifter.
Der er i loven fastsat en ret til at udføre forbedringer, og en udvidelse af retten gennem almindelig stemmeflerhed på et afdelingsmøde. En udvidelse af retten skal dog godkendes af organisations-bestyrelsen.

Regler for modernisering/boligændringer m.m.
Disse regler vedrører ændringer af boligen, der foretages af den enkelte beboer. Reglerne omfatter tre typer af boligændringer:

• Ændringer der ikke kræves tilbageført, og hvortil der ydes tilskud og eller finansiering af afdelingen.
• Ændringer der ikke kræves tilbageført.
• Ændringer der medfører, at boligen ved fraflytning bringes i samme stand som før ændringen.

Bemærk at alle ændringer skal godkendes af administrationen før arbejdet påbegyndes.

Positivliste
En beboer har ret til at udføre nedennævnte forbedringer m.v. vedrørende den enkelte bolig.

• Energibesparende foranstaltninger, herunder efterisolering, forsatsvinduer, termostats ventiler o.l..
• Andre ressourcebesparende foranstaltninger f.eks. vandbesparende foranstaltninger o.l..
• Etablering, forbedring og renovering af bad, wc og køkkener, samt flytning eller fjernelse/opsætning af skillevægge som nødvendiggøres heraf.
• Tekniske installationer, herunder elinstallationer.

Beboeren skal forudgående anmelde de påtænkte forbedringer m.v. til boligselskabet. Ønsker beboerne en yderligere ret til at udføre forbedringer udover de 4 kategorier som nævnte ovenfor, kan det ske ved almindelig stemmeflerhed på et afdelingsmøde. Det kunne være:

• Opførelse af udestuer
• Opførelse af udhuse
• Nedrivning af vægge, når det ikke sker i forbindelse med pkt. 3 ovenfor

Denne yderligere råderet skal dog godkendes af organisationsbestyrelsen med eller uden ret til godtgørelse, og dette er også sket i visse afdelinger.
Betingelse for at få godtgørelse

• Forandringer skal være rimelige og hensigtsmæssige.
• Arbejderne må ikke fratage lejligheden dens karakter, som en almennyttig bolig.
• Ej heller fratage lejligheden dens karakter, som bolig der er indrettet for ældre eller handicappede.
• Må ikke øge afdelingens vedligeholdelsesudgifter. Hvis forøgelse af udgifterne sker, skal den pågældende beboer betale udgiften over en forhøjet husleje.
• Arbejderne skal anmeldes inden de udføres.
• Eventuel byggesagsbehandling af kommunen sker via boligselskabet.
• Forandringer m.v. noteres på lejekontrakten.

Godtgørelse for forbedringer.
En beboer som i boperioden har gennemført forbedringer m.v. af boligen, har ved fraflytning ret til en økonomisk godtgørelse. Godtgørelsen beregnes på grundlag af afholdte og dokumenterede udgifter. Der kan ikke ydes godtgørelse for særlig luksusprægede eller særlige energiforbrugende arbejder. Selskabet kan indeksere beregningsgrundlaget for godtgørelse med værdien af eksisterende installationer og bygningsdele m.v.. Den beregnede godtgørelse nedskrives med 10% for hvert år forbedringen har været i brug, medmindre der aftales en hurtigere afskrivning. Forbedringer nedskrives hver måned. Godtgørelsen udbetales af selskabet ved en lejers fraflytning.
Spørg efter en folder hos boligselskabet.

Den nye lejer
Den nye lejer skal betale godtgørelsen kontant ved indflytning, men kan også vælge at betale godtgørelsen i form af lejeforhøjelse over den resterende nedskrivningsperiode. Beløbet forrentes. Den nye lejer har ret til godtgørelse ved fraflytning på lige fod med andre lejere.