Hvis du ønsker at foretage nogle ændringer i din bolig, skal du følge råderetsreglerne. Alle forbedrings- og forandringsarbejder skal altid anmeldes til os, inden arbejdet påbegyndes.

Oplysninger om råderetten og hvordan du benytter den, kan du få oplyst i boligselskabets administration eller læs nærmere - Klik her 

Du betaler hver måned et a conto beløb til dækning af dit årlige forbrug af bl.a. vand. Beløbet er fastsat af B45 og opkræves sammen med huslejen. 

Hvis du har haft et større forbrug end det beløb, du har indbetalt a conto, skal du betale for det resterende forbrug. Du skal derimod have penge tilbage, hvis du har haft et mindre forbrug, end det beløb du har indbetalt a conto. Du modtager hvert år i marts/april en opgørelse over dit forbrug. 

Her kan du læse mere om gode råd ved skimmelsvamp - klik her

Hvis du ikke betaler din husleje til tiden, vil du modtage et rykkerbrev med krav om betaling inden 14 dage fra modtagelsen. Samtidig bliver du pålagt et rykkergebyr.

Betaler du ikke inden fristens udløb, vil dit lejemål blive ophævet uden yderligere varsel.

Ja

Du kan sende din klage skriftligt til B45 enten via mail til mail@b45.dk eller som brev. Hvis du sender klagen som brev, skal du huske at angive din postadresse. 
Hjælp os ved at skrive, hvad klagen handler om allerede i overskriften på dit brev eller i emnefeltet på din mail.  

Bor du til leje, har du ret til at bytte din bolig med andre, der også bor til leje. Du kan bytte bolig uden særlige krav til din husstands størrelse eller sammensætning. Det gælder også, hvis du ønsker at bytte med en familie i en privat lejebolig. Du skal mindst have boet i din bolig i to år for at kunne bytte. Boligorganisationen kan modsætte sig bytningen, hvis det betyder at der kommer til at bo flere end én person i boligen pr. beboelsesrum. Indgår der en ungdomsbolig eller en ældrebolig i bytningen, så kan man kun bytte med nogen, der er berettiget til en sådan bolig.

Ja, du kan fremleje din lejlighed, hvis du opfylder kriterierne for at fremleje. Lejeren har ret til at fremleje højst halvdelen af boligens beboelsesrum til beboelse.

Det samlede antal personer, der bor i boligen, må ikke overstige antallet af beboelsesrum. Lejeren har ret til at fremleje boligen i indtil 2 år, når lejerens fravær er midlertidigt og skyldes sygdom, forretningsrejse, studieophold, midlertidig forflyttelse eller lignende.

Du skal aflevere gulvene i samme stand, som de havde ved din indflytning, bortset fra almindelig slid og ælde.

Det betyder, at du skal sørge for løbende vedligeholdelse af gulvene, så længe du bor i lejligheden.

Det gør du ved at udfylde og underskrive en opsigelsesblanket, som du enten sender til os eller selv afleverer hos B45.

Du skal huske, at du har tre måneders opsigelse på din bolig, og at du skal betale husleje i den periode - indtil boligen er genudlejet. Vi vil selvfølgelig gøre vores bedste for at få genudlejet din bolig hurtigst muligt.

Du skal være ude af boligen 14 dage før opsigelsen ophører.

Opsigelse på ungdomsboliger er 6 uger fra den 1. i en måned - og her skal man være ude 2 eller 8 hverdage før. 

Først og fremmest skal du altid huske at kontakte os, hvis du ønsker at overdrage din bolig til en anden.

Ved separation eller skilsmisse kan du og din partner selv vælge, hvem der fortsat skal leje boligen, uanset hvem der står registreret som boligtager.

Ved papirløst samliv skal du og din partner have haft fælles husstand i mindst to år, for at partneren kan få overdraget leje af boligen.

Ved dit dødsfald fortsætter din ægtefælle eller papirløse partner (igennem mindst to år) som lejer.

Endelig kan boligorganisationen give tilladelse til, at en person, der er blevet forsørget af dig - herunder et barn under 18 år - kan fortsætte med at leje boligen.         

Ved overdragelsen indtræder den part, der fortsætter som lejer, i alle den tidligere lejers rettigheder og forpligtelser over for boligorganisationen.

Du skal være opmærksom på, at det alene er B45, der beslutter, om overdragelse vil fritage personer for de forpligtelser, de har i henhold til deres lejekontrakt.

Du skal aflevere boligen i rengjort stand. Det betyder, at boligen skal være så ren, at den næste lejer umiddelbart kan flytte ind i den. Du kommer selv til at betale for dårlig og/eller mangelfuld rengøring.

Du kan finde ud af, om det er tilladt at have husdyr, hvis du går ind under boligsøgning. I toppen af søgningen kan du søge specifikt på afdelinger, hvor du må holde husdyr. 

I beskrivelsen af den enkelte afdeling står der også oplysning om, hvorvidt det er tilladt at holde husdyr.

Du kan ikke søge om dispensation til at holde husdyr. Det er afdelingens beboere, der på et afdelingsmøde har truffet beslutning om, at det ikke er tilladt at holde husdyr.

Hvis du ønsker at ændre den regel, skal du stille forslag om det på det næste afdelingsmøde.

Når du flytter ind i en bolig med A-ordning, er den i god og forsvarlig stand ved dit lejemåls begyndelse med nyistandsatte lofter og vægge. Du skal så selv sørge for vedligeholdelse, så længe du bor i denne bolig. 

I en bolig med B-ordning er det din boligafdeling, der sørger for den indvendige vedligeholdelse, mens du bor der. Udgifterne til det bliver afholdt over boligens vedligeholdelseskonto, som du indbetaler til over din husleje. 

Det er kun dig, der har adgang til at hæve på din vedligeholdelseskonto. 

Når du har opsagt boligen til fraflytning, kan du ikke længere råde over det beløb, som står på boligens vedligeholdelseskonto. 

Hos B45 har vi A-ordning i familie/ældre- og seniorboligerne, og i ungdomsboligerne på GD afd. 43 har vi B-ordning.

Hvis du bor til leje i en lejlighed med eget køkken, kan du måske få hjælp til huslejen. Hjælpen hedder individuel boligstøtte:

1.  Boligydelse til folkepensionister og førtidspensionister (indtil 1. januar 2003)
2.  Boligsikring for øvrige lejere. Boligstøttens størrelse er afhængig af husstandsindkomst, husleje, 
     boligens størrelse og antal beboere i husstanden.

Du kan evt. lave en hurtig beregning. Se www.borger.dk under Bolig og flytning. 

Du er selv ansvarlig for at søge boligstøtte, som du skal søge hos Udbetaling Danmark. 

Ja, det er vigtigt, at du selv får tegnet en indboforsikring (familieforsikring), for den er ikke inkluderet i din husleje. Det er kun en glas- og kummeforsikring, som er indeholdt i huslejen.

Hvis du har svært ved at skaffe penge til indskud, når du vil leje en almen bolig, har du mulighed for at ansøge om lån på favorable vilkår. Lånet ydes enten direkte fra kommunen eller fra et pengeinstitut med kommunen som garant for tilbagebetalingen. Indskudslån skal søges før indflytning. Det er et krav, at boligen er opført og taget i brug efter den 1. april 1964. Spørg i administrationen.

Ja, du må gerne komme ind og se den tilbudte lejlighed. Du skal ringe til administrationen for at få oplyst, hvem du skal kontakte for at komme til at se boligen.

Du kan vælge at stå på ventelisten som ansøger i bero. Det betyder, at du ikke får tilbud om en bolig, men du beholder din plads og rykker frem på listen, som om du var aktiv ansøger. Når du igen ønsker at være aktiv ansøger, skal du enten ændre din status via MitB45 eller meddele det til boligselskabet. Som aktiv boligsøgende får du tilbud om de lejemål, som du har ønsket.

Når du står i bero på vores venteliste, betyder det, at du ikke for øjeblikket får tilbudt boliger.

Du bliver stillet i bero, hvis du i en periode ikke ønsker at få tilbudt en bolig.

For at blive aktiv søgende skal du logge dig ind og aktivere/rette din profil eller kontakte B45.

Du optjener stadig anciennitet på ventelisten, selv om du står i bero - så længe du bare husker at betale dit årlige ventelistegebyr.

I menubjælken i toppen af vores hjemmeside, skal du logge dig ind med dit interessentnummer eller e-mail og dit password. Du skal sørge for, at dine personlige oplysninger altid er ajourført med korrekt antal personer i din husstand, adresse, telefonnummer og e-mailadresse.

Du skal kun oprette boligønsker for de afdelinger, som du rent faktisk ønsker at bo i. Du kan også kontakte B45.

Din placering på ventelisten kan ændre sig fra dag til dag. Det kan blandt andet være fordi, at ansøgere med en højere anciennitet, som hidtil har stået i bero, nu har valgt at blive aktive. Så kommer de foran på ventelisten.

Det kan også være fordi, at ansøgere, som allerede bor i B45, er kommet foran på ventelisten.

Så din placering kan hele tiden ændre sig – både frem og tilbage – og derfor skal du blot opfatte den som vejledende.

Der er fortrinsret til de følgende grupper og i den nævnte rækkefølge:

1. Beboere med bolig i samme afdeling som den søgte bolig.

2. Beboere med bolig i den samme boligorganisation som den søgte bolig.

3. Ansøgere, der ikke er nuværende beboere hos os.

Den ansøger, der inden for hver af disse kategorier har den højeste anciennitet, vil først blive tilbudt boligen.

Dog er der pr. 1/7 2019 sket en ændring af udlejningsbekendtgørelsens regler vedrørende oprykningsventelisten, hvilket betyder, at hver 2. ledige bolig skal tilbydes ansøgere på den eksterne venteliste, jf. ovenstående pkt. 3.

I vores afd. 11, De Lichtenbergs Vej er der fortrin til ansøgere, som har fået job i kommunen og som har solgt hus i Norddjurs Kommune.

Ja, du skal betale et opnoteringsgebyr for at blive skrevet op på oprykningsventelisten.

Karensperioden er på et år, før du kan få tilbudt en anden bolig i selskabet.

Boligselskabet har indført en såkaldt karenstid. Det vil sige, at en ansøger, der i forvejen bor i selskabet (oprykningsliste nr. 1 og 2), skal have boet mindst et år i sin nuværende bolig, før man kan blive tilbudt en ny bolig i samme afdeling/ selskab.

Spørg efter yderligere information om ”interne regler”.

Som udgangspunkt mister du ikke din plads, da placeringen afhænger af opnoteringsdatoen. Men du skal være opmærksom på, at der er forskellige ventetider i de forskellige afdelinger og boligstørrelser. Desuden vil vi gerne have at vide, hvorfor du siger nej tak til det fremsendte tilbud, så vi ikke fremsender forkerte tilbud til dig igen.

Ændring af boligønsker sker med det samme.

Enhver der er fyldt 15 år, kan blive skrevet op til bolig. Opnoteringen er personlig, dvs. at man godt kan blive skrevet op sammen med ægtefælle eller samlever, men det er ansøgeren, der har retten til opnoteringen. Den kan ikke overdrages til den anden part, hvis man bliver skilt eller samlivet ophører. 

Ved dødsfald/plejehjem "arver" ægtefælle/samlever opnoteringen.  

Gå til opnoteringen - klik her

For at få en lejlighed skal der udfyldes et ansøgningsskema samt indbetales et opnoteringsgebyr. Skemaet kan findes under blanketter og skemaer.

Hvis du vil søge en ungdomsbolig, så er det gratis at søge, men boligerne kan kun lejes af studerende, så længe man er under uddannelse.